Главная » Частным клиентам » Ипотечное кредитование » Общие условия предоставления, использования и возврата кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой 07.09.2020 » ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
  1. Анкеты на получение кредита (по форме Банка).
  2. Паспорт заемщика/созаемщика.
  3. Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования СНИЛС заемщика/созаемщика.
  4. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российский Федерации заемщика/созаемщика.
  5. Копия свидетельства о браке заемщика/созаемщика.
  6. Копии свидетельств о расторжении брака/смерти супруга заемщика/созаемщика.
  7. Копия свидетельства о рождении детей заемщика/созаемщика. Детям, достигшим 14 лет — копия паспорта (все страницы обязательно).
  8. Копия военного билета заемщика/созаемщика (для лиц мужского пола призывного возраста до 27 лет).
  9. Копия трудовой книжки заемщика/созаемщика, заверенная работодателем на всех страницах с печатью и подписью ответственного лица (заверяющего) с записью на последней странице: «Продолжает работать по настоящее время» с указанием даты заверения, расшифровкой подписи и должности ответственного лица на каждой странице (срок действия 30 календарных дней).
  10. Справка о доходах за прошедшие шесть месяцев по форме № 2 НДФЛ/по форме Банка (выдается бухгалтером по месту работы) (срок действия 30 календарных дней).

Работа по совместительству подтверждается:

— копией трудового договора (контракта) заемщика/созаемщика (заверяется как трудовая книжка, см. выше);

— справка о доходах за прошедшие шесть месяцев по форме № 2 НДФЛ/по форме Банка (выдается бухгалтером по месту работы) (срок действия 30 календарных дней).

  1. Если Заемщик/созаемщик зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя:

— копия свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;

— налоговая декларация за последний отчетный период/копия действующего патента;

— справка о доходах по форме Банка, подписанная руководителем (самим ИП), либо бухгалтером организации (срок действия 30 календарных дней).

  1. При наличии кредитов в других Банках – документы, подтверждающие обязательства заемщика/созаемщика (копии кредитных договоров, график платежей, справка из Банка о состоянии ссудного счета).

Если объект  введен в эксплуатацию, то необходимы следующие документы:

  1. Паспорта/свидетельства о рождении собственников приобретаемого объекта недвижимости (для физических лиц).
  2. Правоустанавливающие документы на приобретаемый объект недвижимости.
  3. Техническое описание объекта недвижимого имущества, содержащее план помещения, информацию о годе постройки объекта недвижимого имущества и проценте его износа. При этом с даты, по состоянию на которую составлено описание, должно пройти не более 5 лет. Общая площадь объекта недвижимости, указанная в представленных документах, должна соответствовать площади в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на объект. В случае если объект претерпел изменения (перепланировка, реконструкция и т.п.), необходимо предоставление нового технического плана, отражающего совершенные изменения.
  4. Нотариальное согласие супруга продавца на отчуждение имущества (кроме случаев приобретения имущества, полученного продавцом в порядке наследования или дарения, или в случае наличия заключенного брачного договора, устанавливающего иной, чем совместная собственность, режим имущества супругов (при этом в Банк представляется брачный договор)).
  5. Документ, подтверждающий оплату собственных средств (первоначального взноса).
  6. В случае оформления прав на земельный участок, расположенный под зданием, в котором будет приобретаться помещение, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок.

Документы, запрашиваемые у строительной компании, при рассмотрении вопроса выдачи кредита на покупку коммерческой недвижимости в доме, строительство которого ведет данная компания.

  1. Копия Устава с изменениями и дополнениями.
  2. Копия свидетельства о государственной регистрации и/или о внесении сведений в ЕГРЮЛ.
  3. Копия свидетельства о постановке на налоговый учет.
  4. Копия лицензии на осуществление строительной деятельности / допуск СРО.
  5. Решение/протокол уполномоченного органа строительной компании об избрании/назначении единоличного исполнительного органа строительной компании, приказ о вступлении в должность.
  6. Документы, подтверждающие оплату уставного капитала строительной компании.
  7. Решение уполномоченного органа строительной компании о совершении договора участия в долевом строительстве (в случаях, предусмотренных действующим законодательством и/или учредительными документами организации, при необходимости).
  8. Копия разрешения на строительство.
  9. Копия правоустанавливающих документов на земельный участок (договор аренды, зарегистрированный в Росреестре).
  10. Копии документов, подтверждающих опубликование/размещение Проектной декларации.
  11. Документы, подтверждающие оформление Застройщиком обеспечения исполнения своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве (поручительство банка, страхование гражданской ответственности застройщика).

В случае приобретения помещения в строящемся доме на основании договора уступки прав требования дополнительно предоставляются:

- документы Цедента, аналогичные документам застройщика, указанным в п. 1-3, 5-7 выше (если Цедентом выступает юридическое лицо)/паспорт (если Цедентом выступает физическое лицо);

- нотариальное согласие супруга Цедента на заключение договора уступки прав требования (если Цедент – физическое лицо) (кроме случаев приобретения имущества, полученного цедентом в порядке наследования или дарения, или в случае наличия заключенного брачного договора, устанавливающего иной, чем совместная собственность, режим имущества супругов (при этом в Банк представляется брачный договор));

- документы, подтверждающие исполнение Цедентом обязательств по уплате цены договора участия в долевом строительстве в полном объеме;

- подтверждение застройщика принадлежности уступаемых прав требования Цеденту.

- справка, подтверждающая отсутствие подписанного акта приема-передачи объекта недвижимости (в случае, если строительной компанией получено разрешение на ввод помещения в эксплуатацию).

По программе ипотечного кредитования «Под залог имеющейся недвижимости», в случае если предметом залога по сделке предполагается коммерческая недвижимость, перечень документов аналогичен перечню, указанному выше.

Банк вправе запросить дополнительные документы, не предусмотренные стандартным перечнем.

Яндекс.Метрика